LEGEA REPUBLICII MOLDOVA
privind preţul normativ şi modul de vînzare-cumpărare a pămîntului
Nr.1308-XIII din 25.07.97
Monitorul Oficial al R.Moldova nr.57-58/515 din 04.09.1997
* * *
C U P R I N S
Capitolul I
DISPOZIŢII GENERALE
Articolul 1. Domeniul de aplicare a legii
Articolul 2. Noţiunea de preţ normativ al pămîntului
Capitolul II
VÎNZAREA-CUMPĂRAREA TERENURILOR
Articolul 3. Vînzarea terenurilor
Articolul 4. Vînzarea terenurilor proprietate publică
Articolul 5. Vînzarea terenurilor proprietate privată
Articolul 6. Vînzarea-cumpărarea terenurilor cu destinaţie agricolă aflate în proprietate privată
Articolul 7. Vînzarea-cumpărarea loturilor pomicole
Articolul 8. Vînzarea-cumpărarea loturilor de pămînt de pe lîngă casă
Articolul 9. Vînzarea-cumpărarea terenurilor destinate construcţiilor în municipii, oraşe şi sate (comune)
Capitolul III
PREŢUL NORMATIV AL PĂMÎNTULUI
Articolul 10. Preţul normativ al pămîntului la vînzarea- cumpărarea şi arendarea terenurilor
Articolul 10/1. Plata pentru folosirea terenurilor proprietate publică aferente obiectivelor privatizate sau întreprinderilor şi obiectivelor private
Capitolul IV
PREŢUL NORMATIV AL PĂMÎNTULUI PENTRU EXCLUDEREA TERENURILOR DIN CATEGORIILE DE TERENURI CU DESTINAŢIE AGRICOLĂ ŞI ALE FONDULUI SILVIC, PRECUM ŞI DIN CIRCUITUL AGRICOL, ŞI ATRIBUIREA LOR LA ALTE CATEGORII DE TERENURI
Articolul 11. Excluderea terenurilor
Articolul 12. Compensarea pierderilor
Articolul 13. Tarifele aplicate la compensarea pierderilor
Articolul 14. Acumularea şi utilizarea mijloacelor băneşti rezultate din compensarea pierderilor
Capitolul V
PREŢUL NORMATIV AL PĂMÎNTULUI ÎN PROCESUL ÎNSTRĂINĂRII FORŢATE A TERENURILOR
Articolul 15. Scopul şi cazurile de înstrăinare forţată a terenurilor
Articolul 16. Drepturile persoanelor fizice şi persoanelor juridice ale căror terenuri au fost înstrăinate
forţat în scopul satisfacerii necesităţilor funciare ale statului
Articolul 17. Compensarea pierderilor cauzate de înstrăinarea forţată a terenurilor
Capitolul VII
DISPOZIŢII FINALE ŞI TRANZITORII
Articolul 23 Dispoziţii tranzitorii
Articolul 24 Îndatoririle Guvernului
Articolul 25 Abrogări
Anexă - Tarife pentru calcularea preţului normativ al pămîntului (pentru o unitate grad-hectar) în lei
Notă: În cuprinsul legii, textul «întreprindere privată» se substituie prin textul «obiectiv privat» conform Legii nr.1254-XV din 19.07.2002
Notă: Legea republicată în Monitorul Oficial nr.147-149 din 06.12.2001 pag. 4
Parlamentul adoptă prezenta lege.
Capitolul I
DISPOZIŢII GENERALE
Articolul 1. Domeniul de aplicare a legii
Prezenta lege se aplică în cazurile:
a) vînzării-cumpărării terenurilor, inclusiv a terenurilor aferente obiectivelor privatizate sau care se privatizează, a terenurilor aferente obiectivelor private, precum şi a terenurilor aferente construcţiilor nefinalizate;
b) includerii valorii terenurilor proprietate publică aferente obiectivelor şi construcţiilor nefinalizate specificate la lit.a) în capitalul social al acestora, la decizia adunării generale a acţionarilor (fondatorilor) şi cu acordul proprietarului de teren, în calitate de cotă de participare a acestuia în patrimoniul obiectivului sau al construcţiei;
c) excluderii terenurilor din categoriile de terenuri cu destinaţie agricolă şi ale fondului silvic, precum şi din circuitul agricol, şi atribuirii lor la alte categorii de terenuri;
d) înstrăinării forţate a terenurilor;
e) relaţiilor de arendă.
[Art.1 modificat prin Legea nr.81-XVI din 13.05.05, în vigoare 10.06.05]
[Art.1 completat prin Legea nr.1566-XIII din 26.02.98]
[Art.1 modificat prin Legea nr.237-XIV din 23.12.98]
Articolul 2. Noţiunea de preţ normativ al pămîntului
(1) Preţul normativ al pămîntului constituie o măsură de estimare a valorii lui echivalente cu potenţialul natural şi economic al acestuia, exprimate în valută naţională. El se determină de către prezenta lege şi se aplică în procesul realizării relaţiilor funciare, indiferent de tipul de proprietate asupra pămîntului.
(2) Tarifele pentru calcularea preţului normativ al pămîntului se stabilesc pentru o unitate convenţională (grad-hectar), pe baza indicilor cadastrali (cantitativi şi calitativi), conform anexei parte integrantă a prezentei legi, şi se indexează anual, în funcţie de rata inflaţiei, de către Parlament, la propunerea Guvernului, concomitent cu aprobarea bugetului de stat.
(3) La preţul normativ al terenurilor localităţilor (cu excepţia loturilor de pămînt de pe lîngă casă), al celor ocupate de obiective industriale, de transport, de alte obiective neagricole se adaugă şi cheltuielile de amenajare inginerească a teritoriului.
Capitolul II
VÎNZAREA-CUMPĂRAREA TERENURILOR
Articolul 3. Vînzarea terenurilor
(1) Dreptul de vînzare a terenurilor proprietate privată îl are proprietarul, iar în cazul vînzării terenurilor proprietate publică - autorităţile administraţiei publice locale, care soluţionează concomitent toate problemele referitoare la construcţiile, instalaţiile inginereşti, plantaţiile multianuale şi alte bunuri imobiliare, amplasate pe terenurile în cauză.
(2) Vînzarea-cumpărarea pămîntului se efectuează prin contractul de vînzare-cumpărare la preţ normativ sau la preţ liber, inclusiv în baza rezultatelor licitaţiei. Pentru perfectarea tranzacţiei de vînzare-cumpărare se prezintă documente în care sînt indicaţi parametrii cantitativi şi calitativi ai terenului, precum şi dreptul deţinătorului asupra terenului, eliberate, după caz:
a) de organul cadastral teritorial în a cărui rază este situat terenul - pentru vînzare-cumpărare de terenuri proprietate privată;
b) de primăria municipiului, oraşului, satului (comunei) în al cărei teritoriu este situat terenul - pentru vînzare-cumpărare de terenuri proprietate publică.
(3) Terenurile pe care sînt amplasate construcţii, instalaţii inginereşti, plantaţii multianuale şi alte bunuri imobiliare se vînd concomitent cu înstrăinarea bunurilor imobiliare. Preţul de vînzare a imobilului se constituie din preţul terenului plus preţul bunurilor imobiliare, amplasate pe acest teren.
(4) În scopul impozitării funciare, noul deţinător al terenului şi autoritatea administraţiei publice locale informează neîntîrziat organul fiscal teritorial despre schimbarea deţinătorului de teren.
(5) Toate contractele de vînzare-cumpărare a terenurilor se autentifică notarial.
[Art.3 modificat prin Legea nr.81-XVI din 13.05.05, în vigoare 10.06.05]
[Art.3 modificat prin Legea nr.988-XIV din 18.05.2000]
[Art.3 modificat prin Legea nr.509-XIV din 15.07.99]
[Art.3 modificat prin Legea nr.1566-XIII din 26.02.98]
[Art.3 modificat prin Legea nr.237-XIV din 23.12.98]
Articolul 4. Vînzarea terenurilor proprietate publică
(1) Terenurile proprietate publică se împart în terenuri proprietate de stat şi terenuri proprietate a unităţilor administrativ-teritoriale, delimitarea cărora se stabileşte prin lege.
(2) Vînzarea-cumpărarea terenurilor proprietate publică (cu excepţia terenurilor ce se află în folosinţa membrilor întovărăşirilor pomicole şi fondului de rezervă destinat necesităţilor sociale ale localităţilor), în fiecare caz concret, se efectuează de către autorităţile administraţiei publice locale cu autorizarea Guvernului sau a autorităţii împuternicite de el.
(3) Terenurile proprietate publică pot fi vîndute atît persoanelor fizice şi persoanelor juridice ale Republicii Moldova, cît şi investitorilor străini, cu excepţia terenurilor cu destinaţie agricolă şi ale fondului silvic care se vînd numai persoanelor fizice şi persoanelor juridice ale Republicii Moldova.
(4) Vînzarea-cumpărarea terenurilor proprietate publică se efectuează cu achitarea preţului la o plată unică sau în rate. La încheierea contractului de vînzare-cumpărare în rate, se achită mai întîi cel puţin 25% din preţul terenului, iar restul plăţii poate fi eşalonat pe un termen de pînă la 10 ani şi de pînă la 5 ani pentru terenurile neutilizate în procesul tehnologic aferente obiectivelor privatizate sau care se privatizează, repartizîndu-l în cote egale achitate trimestrial, indexate în funcţie de rata inflaţiei în cazul în care rata inflaţiei a fost stabilită conform art.2 alin.(2). Neachitarea plăţii în decurs de o lună de la expirarea termenului de plată pe trimestru constituie temei pentru desfacerea contractului în modul stabilit.
(5) Vînzarea-cumpărarea terenurilor proprietate publică se efectuează astfel:
a) cumpărătorul (persoană fizică sau persoană juridică) depune la primăria municipiului, oraşului, satului (comunei) sau, după caz, la organul împuternicit de Guvern o cerere de cumpărare a terenului;
b) primăria municipiului, oraşului, satului (comunei) sau, după caz, organul împuternicit de Guvern examinează, în termen de o lună, cererea cumpărătorului, determină preţul terenului (sectorului de teren), încheie contractul de vînzare-cumpărare şi stabileşte termenul de achitare a plăţii;
c) cumpărătorul achită, în termen de o lună, suma egală cu preţul normativ al pămîntului prevăzut pentru destinaţia respectivă. În cazul vînzării-cumpărării terenului la preţ liber, inclusiv la licitaţie, preţul acestuia nu poate fi mai mic decît preţul normativ al pămîntului;
d) contractul de vînzare-cumpărare se autentifică notarial;
e) noul deţinător de teren, în termen de 3 luni de la data autentificării notariale a contractului de vînzare-cumpărare a terenului, prezintă acest contract organului cadastral teritorial în a cărui rază de acţiune este situat terenul, pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra lui.
(6) În cazul nerespectării condiţiilor prevăzute la alin.(5) lit. d) şi e), contractul de vînzare-cumpărare se consideră nul.
(7) Autoritatea administraţiei publice locale trece, în termen de 10 zile, noul deţinător în registrul cadastral al deţinătorilor de teren, eliberează titlul de autentificare a dreptului deţinătorului de teren şi informează despre aceasta organul fiscal teritorial.
(8) La încheierea contractelor de vînzare-cumpărare a terenului, autoritatea administraţiei publice locale poate stabili unele restricţii (servituţi) pe care proprietarii vor fi obligaţi să le respecte.
(9) Vînzarea-cumpărarea terenurilor proprietate publică aferente obiectivelor privatizate sau care se privatizează, aferente obiectivelor private, precum şi construcţiilor nefinalizate, se
efectuează la preţul normativ al pămîntului. Celelalte terenuri destinate construcţiilor se vînd prin concurs sau la licitaţie.
(10) Mijloacele băneşti rezultate de la vînzarea terenurilor proprietate publică a statului se distribuie astfel: 80% - la bugetul de stat şi 20% - pe contul trezorerial cu destinaţie specială, pentru a fi utilizate conform art.14.
(11) Mijloacele băneşti rezultate de la vînzarea terenurilor proprietate publică a unităţilor administrativ-teritoriale se distribuie astfel: 80% - pe contul bugetului municipiului, oraşului sau satului (comunei) şi 20% - pe contul trezorerial cu destinaţie specială, pentru a fi utilizate conform art.14.
[Art.4 modificat prin Legea nr.81-XVI din 13.05.05, în vigoare 10.06.05]
[Art.4 modificat prin Legea nr.1254-XV din 19.07.2002]
[Art.4 modificat prin Legea nr.1566-XIII din 26.02.98]
[Art.4 modificat prin Legea nr.237-XIV din 23.12.98]
Articolul 5. Vînzarea terenurilor proprietate privată
(1) În categoria terenurilor proprietate privată intră toate terenurile deţinătorilor, incluse în registrul cadastral al deţinătorilor de terenuri sau în registrul bunurilor imobile cu drept de proprietate asupra acestora.
(2) Proprietarii au dreptul de a vinde terenurile la preţ liber.
(3) Vînzarea-cumpărarea terenurilor proprietate privată prin înţelegere între vînzător şi cumpărător include următoarele acţiuni:
a) vînzătorul perfectează documentele care îi confirmă dreptul de proprietate asupra pămîntului; b) vînzătorul şi cumpărătorul încheie contractul de vînzare-cumpărare;
c) contractul de vînzare-cumpărare a pămîntului se autentifică notarial;
d) noul deţinător de teren, în termen de 3 luni de la data autentificării notariale a contractului de vînzare-cumpărare a terenului, prezintă acest contract organului cadastral teritorial în a cărui rază de acţiune este situat terenul, pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra lui.
(4) În cazul nerespectării condiţiilor prevăzute la alin.(3) lit.
c) şi d), contractul de vînzare-cumpărare se consideră nul.
[Art.5 modificat prin Legea nr.1566-XIII din 26.02.98]
[Art.5 modificat şi completat prin Legea nr.237-XIV din 23.12.98]
Articolul 6. Vînzarea-cumpărarea terenurilor cu destinaţie agricolă aflate în proprietate privată
(1) Se permite vînzarea-cumpărarea terenurilor cu destinaţie agricolă aflate în proprietate privată. Destinaţia terenurilor se stabileşte pe baza informaţiei primăriei municipiului, oraşului, satului (comunei) pe al cărei teritoriu este situat terenul.
(2) Dreptul de vînzare-cumpărare a terenurilor cu destinaţie agricolă aparţine statului, precum şi persoanelor fizice şi persoanelor juridice autohtone.
(3) În cazul în care cetăţenii străini sau apatrizii devin proprietari de terenuri cu destinaţie agricolă sau ale fondului silvic prin moştenire legală sau testamentară, ei au dreptul de a le înstrăina prin acte juridice între vii numai cetăţenilor Republicii Moldova.
(4) De dreptul preferenţial la cumpărarea terenului (a unor sectoare din teren) proprietate comună beneficiază coproprietarii. [Art.6 modificat prin Legea nr.360-XIV din 16.04.99]
[Art.6 modificat prin Legea nr.237-XIV din 23.12.98]
[Art.6 modificat prin Legea nr.1566-XIII din 26.02.98]
Articolul 7. Vînzarea-cumpărarea loturilor pomicole
(1) Membrii întovărăşirilor pomicole sînt deţinători de loturi
pomicole, trecuţi în registrele cadastrale ale deţinătorilor de teren, cu responsabilitate personală faţă de legislaţia funciară.
(2) Loturile pomicole neprivatizate sînt atribuite în folosinţa membrilor întovărăşirilor pomicole păstrîndu-se proprietatea publică asupra lor.
(3) Terenurile întovărăşirilor pomicole ocupate de drumuri, clădiri şi obiective de deservire a membrilor întovărăşirilor pomicole sînt trecute la categoria terenurilor de uz public.
(4) Membrii întovărăşirilor pomicole care doresc să cumpere lotul, aflat în folosinţa lor, depun la autoritatea administraţiei publice locale o cerere de cumpărare, la care anexează documentele ce confirmă calitatea de membru al întovărăşirii respective.
(5) Primăria municipiului, oraşului sau satului (comunei) pe al cărui teritoriu se află întovărăşirea pomicolă examinează cererile de cumpărare ale membrilor întovărăşirilor pomicole, cetăţeni ai Republicii Moldova, precum şi avizul conducerii întovărăşirii pomicole respective şi adoptă o hotărîre privind vînzarea-cumpărarea lotului pomicol. În cazul în care cererea de cumpărare este respinsă, hotărîrea autorităţii administraţiei publice locale poate fi atacată în instanţa de contencios administrativ competentă în condiţiile legii.
(6) Borderoul de calcul pentru determinarea preţului de vînzare a lotului pomicol, examinat şi aprobat de autoritatea administraţiei publice locale, serveşte drept bază pentru perfectarea contractului de vînzare-cumpărare.
(7) Contractul de vînzare-cumpărare a lotului pomicol este perfectat în triplu exemplar de reprezentantul autorităţii administraţiei publice locale şi este remis cumpărătorului, vînzătorului şi notarului.
(8) Contractul de vînzare-cumpărare poate prevedea eşalonarea plăţii conform art.4.
(9) În cazul cînd după perfectarea contractului de vînzare-cumpărare se constată că suprafaţa lotului pomicol este mai mare decît cea indicată de conducerea întovărăşirii pomicole, cumpărătorul va achita o plată suplimentară corespunzătoare, iar dacă se constată că suprafaţa este mai mică, primăria îi restituie acestuia banii plătiţi în plus. Diferenţa de preţ este achitată de ambele părţi în termen de o lună.
(10) Proprietarul are dreptul de a vinde lotul său pomicol la preţ liber, inclusiv la licitaţie, unui alt cetăţean al Republicii Moldova sau statului.
[Art.7 modificat prin Legea nr.240-XV din 13.06.03, în vigoare 08.07.03]
[Art.7 modificat prin Legea nr.237-XIV din 23.12.98]
[Art.7 modificat prin Legea nr.1566-XIII din 26.02.98]
Articolul 8. Vînzarea-cumpărarea loturilor de pămînt de pe lîngă casă
(1) Loturile de pămînt de pe lîngă casă includ terenurile ocupate de casă, de anexele gospodăreşti şi de grădini, atribuite conform legislaţiei, inclusiv conform art.82 din Codul funciar al R.S.S. Moldova cu toate modificările şi completările ulterioare.
(2) Proprietar al lotului de pămînt de pe lîngă casă este persoana fizică care l-a primit conform legislaţiei şi l-a legalizat prin titlul de autentificare a dreptului deţinătorului de teren.
(3) Proprietarul lotului de pămînt de pe lîngă casă are dreptul de a-l vinde integral sau parţial, la preţ liber, inclusiv la licitaţie, atît persoanelor fizice şi persoanelor juridice, cît şi statului.
(4) Nu sînt supuse vînzării-cumpărării loturile de pămînt de pe lîngă casă aflate în folosinţa temporară a cetăţenilor, precum şi terenurile a căror suprafaţă depăşeşte norma prevăzută de legislaţie. Terenurile menţionate se vînd conform art.4.
(5) Preţul normativ al lotului de pămînt de pe lîngă casă se calculează pornind de la suprafaţa lui, de la fertilitatea solului exprimată în grade şi tarifele pentru determinarea preţului normativ al pămîntului. În lipsa informaţiei despre gradul de fertilitate a lotului supus vînzării-cumpărării, preţul se calculează pornind de la gradul de fertilitate a solului în unitatea administrativ-teritorială respectivă.
Articolul 9. Vînzarea-cumpărarea terenurilor destinate construcţiilor în municipii, oraşe şi sate (comune)
(1) În municipii, oraşe şi sate (comune), terenuri destinate construcţiilor se consideră terenurile pe care sînt amplasate construcţii şi amenajări, prevăzute de planul general de dezvoltare a localităţii şi terenurile care urmează a fi folosite în aceste scopuri, inclusiv terenurile aferente obiectivelor privatizate sau care se privatizează, terenurile aferente obiectivelor private, precum şi terenurile aferente construcţiilor nefinalizate.
(2) Dreptul de a cumpăra de la stat şi de a vinde terenuri destinate construcţiilor în municipii, oraşe şi sate (comune) îl au persoanele fizice şi persoanele juridice din Republica Moldova şi investitorii străini.
(3) Terenurile proprietate publică pe care sînt amplasate obiective proprietate de stat se vînd, după privatizarea obiectivelor menţionate, persoanelor fizice sau persoanelor juridice care au obţinut dreptul de proprietate asupra obiectivelor amplasate pe aceste terenuri.
(4) Preţul terenurilor din intravilanul localităţilor, destinate construcţiilor, se calculează pornind de la indicii cadastrali medii, locul amplasării terenurilor, suprafaţa lor, accesul la căile de comunicaţii, amenajarea terenurilor.
(5) Terenurile din zonele de protecţie şi zonele sanitare ale întreprinderilor pot fi vîndute numai întreprinderilor în cauză, fără dreptul de a amplasa pe ele obiective care pot schimba indicii acestor zone.
(6) Nu sînt supuse vînzării-cumpărării terenurile fondului apelor, cele destinate reţelelor inginereşti, precum şi terenurile de uz public.
(7) Persoanele fizice sau persoanele juridice cărora li s-au atribuit terenuri din fondul de rezervă, după compensarea pierderilor cauzate de excluderea acestora din circuitul agricol, conform legislaţiei, sînt legalizate ca proprietari asupra pămîntului. În cazul atribuirii terenurilor deteriorate natural, pierderile generate de excluderea acestora din circuitul agricol nu se compensează.
(8) Vînzarea-cumpărarea terenurilor proprietate publică destinate construcţiilor se efectuează în conformitate cu articolul 4.
(9) Terenurile proprietate privată pe care sînt amplasate construcţii din intravilanul localităţilor pot fi supuse vînzării-cumpărării la preţ liber, inclusiv la licitaţie.
[Art.9 modificat prin Legea nr.446-XV din 13.11.03, în vigoare 01.01.04]
[Art.9 modificat prin Legea nr.237-XIV din 23.12.98]
[Art.9 modificat prin Legea nr.1566-XIII din 26.02.98]
Capitolul III
PREŢUL NORMATIV AL PĂMÎNTULUI
Articolul 10. Preţul normativ al pămîntului la vînzarea- cumpărarea şi arendarea terenurilor
(1) Preţul normativ al pămîntului se stabileşte la vînzarea-cumpărarea terenurilor, la arendarea lor, precum şi în alte cazuri ce ţin de activitatea economică.
(2) În cazul încheierii contractului de vînzare-cumpărare a terenurilor aferente necesare pentru activitatea obiectivelor şi construcţiilor nefinalizate specificate la alin.(1) lit.a), contractul de arendă a terenurilor respective, încheiat anterior cu autoritatea administraţiei publice locale, devine nul din momentul intrării în vigoare a contractului de vînzare-cumpărare.
(3) Pentru calcularea preţului normativ al pămîntului este necesar de a primi caracteristica lui cadastrală, după caz:
a) de la organul cadastral teritorial în a cărui rază de acţiune este situat terenul - pentru vînzarea-cumpărarea terenurilor proprietate privată;
b) de la primăria municipiului, oraşului, satului (comunei) pe al cărei teritoriu este situat terenul - pentru vînzarea-cumpărarea terenurilor proprietate publică.
(4) Tarifele pentru calcularea preţului normativ al pămîntului sînt indicate în anexă.
(5) Preţul normativ al terenurilor cu destinaţie agricolă, al loturilor de pămînt de pe lîngă casă şi al loturilor pomicole se calculează pornind de la tarifele specificate la poziţia I din anexă.
(6) În cazul cînd nu au fost efectuate cercetări pedologice suplimentare, drept grad de fertilitate a lotului de pămînt de pe lîngă casă (lotului pomicol) propus spre vînzare-cumpărare se consideră gradul mediu de fertilitate din unitatea administrativ-teritorială (întovărăşirea pomicolă).
(7) Preţul normativ la vînzarea-cumpărarea terenurilor destinate construcţiilor, inclusiv a terenurilor aferente obiectivelor privatizate sau care se privatizează, terenurilor aferente obiectivelor private, precum şi a terenurilor aferente construcţiilor nefinalizate, se calculează pornind de la tarifele specificate la poziţia a IV-a din anexă.
(8) Plata anuală de arendă a terenurilor proprietate publică se stabileşte în funcţie de destinaţia terenurilor arendate. Ea constituie nu mai puţin de 2% şi nu mai mult de 10% din preţul normativ al pămîntului calculat pentru destinaţia respectivă, cu excepţia cazurilor prevăzute la alin.(9), (10) şi (11).
(9) Terenurile din fondul de rezervă folosite în scopuri agricole pînă la utilizarea lor conform destinaţiei se dau în arendă în mod prioritar lucrătorilor şi pensionarilor din sfera socială, precum şi familiilor social defavorizate. Pentru aceste categorii de persoane, plata de arendă a terenurilor menţionate echivalează cu impozitul funciar pentru loturile de pămînt de pe lîngă casă stabilit pentru anul respectiv.
(10) În cazul arendării terenurilor prin licitaţie sau prin concurs, plata anuală de arendă se stabileşte la licitaţie (concurs), şi constituie nu mai puţin de 2% din preţul normativ al terenului arendat.
(11) Pentru terenurile proprietate publică aferente obiectivelor privatizate sau care se privatizează, obiectivelor private, precum şi construcţiilor nefinalizate, plata anuală de arendă se stabileşte în procente, din preţul normativ calculat pentru terenurile aferente cu destinaţie respectivă, după cum urmează: 2% - pentru municipiul Chişinău inclusiv localităţile care intră în componenţa acestuia; 1,5% - pentru municipiile Bălţi, Bender, Tiraspol; 1% - pentru celelalte municipii şi oraşele Anenii Noi, Criuleni, Ialoveni, Străşeni; 0,5% - pentru celelalte oraşe; 0,2% - pentru sate (comune).
[Art.10 modificat prin Legea nr.81-XVI din 13.05.05, în vigoare 10.06.05]
[Art.10 modif. prin Legea nr.25-XV din 13.02.03, în vigoare 28.02.03]
[Art.10 modificat prin Legea nr.1403-XIV din 07.12.2000]
[Art.10 modificat prin Legea nr.237-XIV din 23.12.98]
[Art.10 modificat prin Legea nr.1566-XIII din 26.02.98]
Articolul 10/1. Plata pentru folosirea terenurilor proprietate publică aferente obiectivelor privatizate sau întreprinderilor şi obiectivelor private
(1) În cazul în care proprietarii obiectivelor privatizate sau ai întreprinderilor şi obiectivelor private nu au cumpărat sau nu au arendat terenuri aferente obiectivelor şi întreprinderilor menţionate, de la aceştia, în modul şi termenele fixate în conformitate cu legislaţia, se va încasa anual plata pentru folosirea terenului, stabilită în mod unilateral de consiliile locale, nu mai mică decît plata anuală de arendă, calculată conform art.10 alin. (10), şi nu mai mare de 10% din preţul normativ al pămîntului, calculat pentru destinaţia respectivă. Plata specificată va fi încasată, în termenele fixate de consiliile locale, pentru perioada care urmează momentului adoptării de către consiliul local a deciziei corespunzătoare pînă la încheierea contractului de vînzare-cumpărare sau de arendă.
(2) Plata stabilită la alin.(1) se aplică doar pentru terenurile aferente necesare pentru activitatea obiectivelor şi construcţiilor nefinalizate specificate la art.(1) lit.a). Celelalte terenuri aflate anterior în folosinţa proprietarilor obiectivelor şi construcţiilor, la propunerea acestora, trec în fondul de rezervă al autorităţii publice respective care nu este în drept să refuze preluarea lor. [Art.10/1 modificat prin Legea nr.81-XVI din 13.05.05, în vigoare 10.06.05]
[Art.10/1 modif. prin Legea nr.25-XV din 13.02.03, în vigoare 28.02.03]
[Art.10/1 introdus prin Legea nr.1403-XIV din 07.12.2000]
Capitolul IV
PREŢUL NORMATIV AL PĂMÎNTULUI PENTRU EXCLUDEREA TERENURILOR DIN CATEGORIILE DE TERENURI CU DESTINAŢIE AGRICOLĂ ŞI ALE FONDULUI SILVIC, PRECUM ŞI DIN CIRCUITUL AGRICOL, ŞI ATRIBUIREA LOR LA ALTE CATEGORII DE TERENURI
Articolul 11. Excluderea terenurilor
Excluderea terenurilor din categoriile de terenuri cu destinaţie agricolă şi ale fondului silvic, precum şi din circuitul agricol, şi atribuirea lor la alte categorii de terenuri se face atît în interesele publice, cît şi în interesele deţinătorilor de terenuri.
Articolul 12. Compensarea pierderilor
(1) Compensarea pierderilor cauzate de excluderea terenurilor din categoriile de terenuri cu destinaţie agricolă şi ale fondului silvic, precum şi din circuitul agricol, şi atribuirea lor la alte categorii de terenuri se efectuează în scopul obţinerii de mijloace pentru finanţarea programului de valorificare a terenurilor noi şi de sporire a fertilităţii solurilor, precum şi pentru efectuarea altor lucrări de îmbunătăţire a calităţii solurilor şi de ţinere a cadastrului funciar general.
(2) Programul de valorificare a terenurilor noi şi de sporire a fertilităţii solurilor este elaborat şi aprobat de Guvern şi urmează a fi realizat prin autorităţile administraţiei publice şi Serviciul de stat pentru reglementarea regimului proprietăţii funciare şi cadastru funciar general.
(3) Compensarea pierderilor cauzate de excluderea terenurilor din categoriile de terenuri cu destinaţie agricolă şi ale fondului silvic se efectuează în toate cazurile de către persoanele fizice şi persoanele juridice interesate, indiferent de scopul excluderii terenurilor şi tipul de proprietate asupra lor.
(4) Sînt compensate de asemenea pierderile cauzate de excluderea din circuitul agricol a terenurilor fondului de rezervă şi a altor categorii de terenuri, cu excepţia celor de uz public sau celor ce urmează a fi atribuite la categoriile fondului silvic.
Articolul 13. Tarifele aplicate la compensarea pierderilor
Pierderile cauzate de excluderea terenurilor din categoriile de terenuri cu destinaţie agricolă şi ale fondului silvic, precum şi din circuitul agricol, se compensează pornind de la tarifele specificate la poziţia a III-a din anexă.
Articolul 14. Acumularea şi utilizarea mijloacelor băneşti rezultate din compensarea pierderilor
(1) Mijloacele băneşti destinate compensării pierderilor cauzate de excluderea terenurilor din categoriile de terenuri cu destinaţie agricolă şi ale fondului silvic, precum şi din circuitul agricol, şi de atribuirea lor la alte categorii de terenuri se acumulează la un cont special al Guvernului şi se utilizează exclusiv pentru realizarea programului de valorificare a terenurilor noi şi de sporire a fertilităţii solurilor, conform unui regulament aprobat de Guvern. Virarea mijloacelor băneşti la contul menţionat se efectuează în baza autorizaţiei Guvernului privind modificarea destinaţiei terenurilor.
(2) Guvernul adoptă hotărîrea de atribuire a terenurilor din categoriile de terenuri cu destinaţie agricolă şi ale fondului silvic, precum şi din alte categorii de terenuri, incluse în circuitul agricol pentru a fi folosite în alt scop decît cel agricol, în termen de o lună după transferarea de către persoanele fizice sau persoanele juridice la contul menţionat a mijloacelor băneşti echivalente cu pierderile cauzate de excluderea terenurilor din circuitul agricol.
(3) Modificarea destinaţiei terenurilor şi legalizarea drepturilor deţinătorilor de terenuri se efectuează de către autorităţile administraţiei publice locale numai după compensarea pierderilor.
Capitolul V
PREŢUL NORMATIV AL PĂMÎNTULUI ÎN PROCESUL ÎNSTRĂINĂRII FORŢATE A TERENURILOR
Articolul 15. Scopul şi cazurile de înstrăinare forţată a terenurilor
(1) Înstrăinarea forţată a terenurilor se efectuează de către Guvern de comun acord cu autorităţile respective ale administraţiei publice locale în scopul satisfacerii necesităţilor funciare ale statului.
(2) Înstrăinarea forţată a terenurilor în scopuri agricole este determinată de necesitatea creării unor unităţi agricole de stat (ştiinţifice sau experimentale).
(3) Înstrăinarea forţată a terenurilor în alte scopuri decît cele agricole este admisă numai în cazurile utilităţii publice: construcţia întreprinderilor industriale, drumurilor, trasarea telecomunicaţiilor, construcţia unor obiective cu destinaţie specială, instalaţiilor hidrotehnice şi altor amenajări ale serviciului apelor, extragerea zăcămintelor subterane, dezvoltarea localităţilor, construcţia instituţiilor de cultură, de învăţămînt, de ocrotire a sănătăţii, complexelor sportive şi de agrement, crearea monumentelor naturii şi istoriei.
(4) Modul de înstrăinare forţată a terenurilor se stabileşte conform legislaţiei.
Articolul 16. Drepturile persoanelor fizice şi persoanelor juridice ale căror terenuri au fost înstrăinate forţat în scopul satisfacerii necesităţilor funciare ale statului
(1) Statul propune proprietarului terenului un alt teren în schimbul celui înstrăinat forţat.
(2) În cazul cînd calitatea terenului propus în schimb este în defavoarea proprietarului de terenuri, acestuia i se compensează pierderile cauzate de schimb.
(3) Dacă proprietarul terenului refuză să ia teren în schimb ori statul nu dispune de teren pentru schimb, pierderile i se compensează în bani.
(4) Litigiile funciare, apărute în procesul înstrăinării forţate a terenurilor, se soluţionează conform legislaţiei.
[Art.16 modificat prin Legea nr.237-XIV din 23.12.98]
Articolul 17. Compensarea pierderilor cauzate de înstrăinarea forţată a terenurilor
(1) Compensarea pierderilor cauzate de înstrăinarea forţată a terenurilor are loc conform preţului de piaţă al acestora, dar nu mai puţin decît preţul normativ calculat conform tarifelor prevăzute la poziţia a II-a din anexă.
(2) În cazul în care autoritatea administraţiei publice şi proprietarul terenului nu ajung la o înţelegere în privinţa preţului de piaţă al terenului supus înstrăinării forţate, preţul va fi stabilit de instanţa judecătorească în baza raportului de expertiză prezentat de experţii independenţi.
[Art.17 modificat prin Legea nr.237-XIV din 23.12.98]
[Capitolul VI exclus prin Legea nr.237-XIV din 23.12.98]
Capitolul VII
DISPOZIŢII FINALE ŞI TRANZITORII
Articolul 23
(1) Prezenta lege intră în vigoare după o lună de la data publicării.
(2) Pe teritoriul unităţii administrativ-teritoriale unde nu funcţionează organul cadastral teritorial, contractul de vînzare-cumpărare va fi prezentat, în termen de 3 luni de la data autentificării notariale, la primăria municipiului, oraşului, satului (comunei) pe al cărei teritoriu este situat terenul, pentru operarea modificărilor în registrul cadastral al deţinătorilor de terenuri.
(3) Informaţia cadastrală necesară pentru încheierea contractului de vînzare-cumpărare, calcularea preţului normativ al pămîntului pe teritoriul unităţii administrativ-teritoriale unde nu funcţionează organul cadastral teritorial este prezentată de primăria municipiului, oraşului, satului (comunei) pe a cărei teritoriu este situat terenul.
(4) Legile şi celelalte acte normative rămîn în vigoare în măsura în care nu contravin prezentei legi.
[Art.23 completat prin Legea nr.237-XIV din 23.12.98]
Articolul 24
Guvernul, în termen de 3 luni:
va pune actele sale normative în concordanţă cu prezenta lege;
va asigura revizuirea şi anularea de către ministere şi departamente
a actelor normative care contravin prezentei legi;
va asigura elaborarea actelor normative care ar reglementa aplicarea prezentei legi.
Articolul 25 Legea nr.302-XIII din 2 decembrie 1994 privind preţul normativ al pămîntului (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 1995, nr.6, art.57) se abrogă.
PREŞEDINTELE
PARLAMENTULUI - Dumitru MOŢPAN
Chişinău, 25 iulie 1997.
Nr. 1308-XIII.
Anexă la Legea privind preţul normativ
şi modul de vînzare-cumpărare a
pămîntului
T A R I F E
pentru calcularea preţului normativ al pămîntului
(pentru o unitate grad-hectar) în lei
I. Vînzarea-cumpărarea terenurilor cu destinaţie agricolă, loturilor de pămînt de pe lîngă casă şi loturilor pomicole: 289,53
II. Înstrăinarea forţată a terenurilor agricole, loturilor de pămînt de pe lîngă casă şi loturilor pomicole: 579,06
III. Excluderea terenurilor din categoriile de terenuri cu destinaţie agricolă şi ale fondului silvic, precum şi din circuitul agricol: 9264,96
IV. Vînzarea-cumpărarea terenurilor din intravilanul localităţilor (cu excepţia loturilor de pămînt de pe lîngă casă): 9264,96
Notă: 1. Preţul normativ al terenurilor cu destinaţie agricolă se va calcula în funcţie de fertilitatea medie a solului stabilită pentru oraşul, satul (comuna) respectiv(ă) sau, la cererea proprietarului, în funcţie de fertilitatea solului stabilită pentru terenul respectiv.
2. Preţul normativ al pămîntului pentru terenurile ocupate de obiective industriale, de transport, de alte construcţii, precum şi pentru terenurile cu altă destinaţie decît cea agricolă, se calculează în funcţie de fertilitatea medie a solului stabilită pentru republică.
3. În cazul vînzării de către stat a terenurilor utilizate în procesul tehnologic, aferente obiectivelor privatizate sau care se privatizează, obiectivelor private, precum şi a terenurilor utilizate în procesul tehnologic, aferente construcţiilor nefinalizate, la preţul normativ calculat conform tarifelor specificate la poziţia a IV-a din anexă, se aplică următorii coeficienţi: 0,30 - pentru municipiul Chişinău, inclusiv localităţile care intră în componenţa acestuia; 0,15 - pentru municipiile Bălţi, Bender, Tiraspol; 0,10 - pentru municipiile Cahul, Căuşeni, Comrat, Dubăsari, Edineţ, Hînceşti, Orhei, Rîbniţa, Soroca, Ungheni şi oraşele Anenii Noi, Criuleni, Ialoveni, Străşeni; 0,05 - pentru celelalte oraşe; 0,02 - pentru sate (comune).
4. Preţul normativ al terenurilor cu destinaţie agricolă, loturilor de pămînt de pe lîngă casă şi al terenurilor întovărăşirilor pomicole se calculează prin aplicarea coeficientului 0,25 la tarifele specificate la poziţia I din anexă.
Prezenta normă nu se aplică la calcularea cuantumului plăţii de arendă a terenurilor agricole.
5. Prevederile punctelor 3 şi 4 din notă se aplică pînă la data de 1 ianuarie 2007.
6. Terenurile aferente obiectivelor privatizate sau care se privatizează, terenurilor aferente obiectivelor private, precum şi terenurile aferente construcţiilor nefinalizate sînt vîndute de autorităţile administraţiei publice locale, cu acordul autorităţii împuternicite de Guvern.
7. Suprafaţa terenurilor utilizate în procesul tehnologic, aferente obiectivelor privatizate sau care se privatizează, obiectivelor private, precum şi a terenurilor utilizate în procesul tehnologic, aferente construcţiilor nefinalizate, se aprobă de consiliile locale.
8. În cazul cînd unele terenuri din categoria terenurilor cu altă destinaţie decît cea agricolă sînt trecute în categoria terenurilor cu destinaţie agricolă sau ale fondului silvic preţul normativ al pămîntului se calculează pornind de la tarifele specificate la poziţia I din anexă, fără aplicarea coeficientului.
9. La vînzarea-cumpărarea terenurilor proprietate publică, primăriile municipiilor, oraşelor, satelor (comunelor) vor întocmi, fără plată, toate documentele, inclusiv planurile terenurilor, necesare pentru perfectarea tranzacţiei de vînzare-cumpărare a terenurilor.
10. Repunerea în aplicare a prevederilor punctelor 3 şi 4 din notă se efectuează de la data publicării Legii nr.81-XVI din 13 mai 2005.
[Nota modificată prin Legea nr.81-XVI din 13.05.05, în vigoare 10.06.05]
[Nota modificată prin Legea nr.190-XV din 10.06.04, în vigoare 09.07.04]
[Nota modificată prin Legea nr.1254-XV din 19.07.2002]
[Nota modificată prin Legea nr.360-XIV din 16.04.99]
[Nota modificată prin Legea nr.1566-XIII din 26.02.98]
[Nota modificată prin Legea nr.237-XIV din 23.12.98]
