Sfaturi pentru cei care vor sa-si construiasca o casa

Realizarea unei locuinte presupune o investitie pe termen lung si de aceea trebuie sa tinem cont de o serie de factori.
Inainte de a face primul pas, este foarte util sa va ganditi la urmatoarele:
• stabiliti-va un buget;
• alegeti-va zona unde doriti sa construiti, tinand cont de:

- vecini, aproprierea de serviciu, scoala, posibilitatile de aprovizionare, acces rapid la mijloacele de transport, unitati sanitare, politie etc.
- abia apoi cautati un teren convenabil;
- conditii favorabile sau defavorabile ca de exemplu: drum de acces (inclusiv accesul masinilor de transport sau al utilajelor de constructii), canalizare, adancimea panzei freatice, stabilitatea solului, existenta unor forme naturale care (nu) va ajuta
- paduri, ape, diverse forme de relief, zone mlastinoase etc.;
- interesati-va la regiile aferente despre planurile si amplasarea conductelor subterane
- apa, canalizare, cabluri de alimentare cu energie, telefonie, gaze, cabluri de date (tv, internet), eventuale sistematizari si extinderi etc.;
- poluare (apa, aer, zgomot) - aproprierea de unitati industriale, mari artere de circulatie, aeroporturi, gari, centrale termice, gropi de gunoi;
- servicii si facilitati oferite de primarie (apa, gaze, canalizare, energie electrica (220/380 v), telefon, cablu tv, internet, drumuri de acces, vidanjare, ridicarea gunoiului).

• ganditi-va la ce doriti sa construiti (constructie cu parter, etaje, corpuri, garaj, mansarda etc.);
• cum va propuneti sa folositi spatiul;
• cat timp veti locui acolo (locuinta curenta, casa de vacanta etc.);
• gradul de implicare in acest proiect;
• stabiliti-va timpul pe care il puteti aloca acestui proiect.

In vederea realizarii proiectului dorit, trebuie sa tineti cont de mai multe aspecte pe care trebuie sa le stabiliti impreuna cu arhitectul dumneavoastra:
• pozitionarea optima a casei pe teren (orientarea ei, preferabil, catre sud si in functie de vecinatati);
• stabilirea formei si a volumului casei, integrarea in arhitectura zonei;
• abordarea unitara a problemelor de iluminare, incalzire si ventilatie;
• definirea si dimensionarea spatiilor de acces, a intrarilor, fixarea zonelor de activitate si a celor de repaos;
• prevederea unui spatiu acoperit la intrarea in casa;
• proiectarea inaltimii camerelor la minimum 2,5 m si corelarea cu suprafata lor;
• stabilirea sensului de deschidere a usilor si ferestrelor (de obicei spre interior);
• dimensionarea raportului treapta-contratreapta la scari (optim 16-19 cm/27-30 cm);
• stablirea inaltimii ferestrelor de la pardoseala si corelarea cu inaltimea caloriferelor folosite (uzual 90 cm);
• proiectarea unui loc de depozitare la fiecare nivel;
• inainte de turnarea sapei, alegerea finisajelor pentru pardoseli;
• amplasarea optima a bucatariei in planul casei, astfel incat racordarea hotei la exterior sa nu deranjeze prin mirosuri spatiile de deasupra;
• deschiderea hotei de la exterior trebuie prevazuta cu sita si protejata de intrarea apei dinspre exterior;
• pozitionarea panoului electric intr-o zona usor accesibila, dar protejata;
• pozitionarea intrerupatoarelor electrice;
• pozitionarea si alegerea numarului de prize din fiecare spatiu (minimum o priza pe fiecare perete);
• alegerea locului masinii de spalat, (priza electrica adecvata; pozitionare la o inaltime adecvata; racorduri pentru apa si canalizare);
• corelarea amplasarii in bucatarie a prizelor cu inaltimea mobilierului;
• corelarea pozitionarii finisajelor cu pozitionarea traseelor electrice, a obiectelor sanitare si termice (de exemplu, asezarea faiantei si gresiei in baie);
• corelarea dimensiunilor instalatiilor sanitare si termice cu spatiile alocate;
• intersectarea traseelor instalatiilor sanitare cu elementele de structura (grinzi, stalpi, centuri etc.);
• termoizolarea corespunzatoare nevoilor cladirii;
• prevederea aerisirii instalatiilor sanitare afara, prin acoperis, prin tevi deschise, dar etanse;
• prevederea aerisirii podului casei prin folosirea unor deschideri (tigle speciale);
• prevenirea condensului;
• ignifugarea elementelor din lemn de la sarpanta, capriori etc. cu solutii ignifuge gata preparate;
• prevederea unui robinet de apa la exteriorul cladirii, pentru udatul gradinii;
• proiectarea pantei de scurgere adecvata a acoperisului, pentru scurgerea apei pluviale si din dezghet (in functie de zona si de materialul folosit pentru acoperis);
• colectarea apei printr-un sistem de jgheaburi si evacuarea ei spre o zona prevazuta anume;
• calcularea numarului burlanelor, astfel incat sa poata prelua cantitatea de apa de pe tot acoperisul casei;
• prevederea unei borduri in jurul casei cu o latime minima de 60 cm si cu panta catre exterior care sa permita indepartarea apei meteorice - optim este ca bordura sa fie mai lata decat dimensiunea cu care acoperisul depaseste zidurile casei;
• prevederea unui sistem de colectare a apei meteorice la nivelul solului, care sa preia apa de pe acoperis, precum si pe cea cazuta pe panta de scurgere de langa bordura casei si sa o transporte catre canalizare (sau o alta zona special prevazuta);
• folosirea corecta a termoizolatiilor (polistiren expandat sau extrudat, vata minerala/sticla) creste confortul termic si duce la eliminarea condensului si a mucegaiului;
• protejarea casei la infiltratii de la ploaie sau de la pamantul ud, prin folosirea hidroizolatiilor (pentru acoperis/terase, subsol, soclu);
• izolarea cu bitum (turnat la cald) a imbinarii dintre bordura si soclul casei;
• prevederea casei la exterior cu un soclu care sa aiba o inaltime minima de 30 cm si o hidroizolatie corespunzatoare (din polistiren expandat sau extrudat), pentru protejarea casei de igrasie; • hidroizolarea teraselor si prevederea pantei de scurgere a apei catre punctele de colectare (sifoane, jgheaburi);
• prevederea unui spatiu pentru depozitarea resturilor menajere;
• dimensionarea garajului in functie de dimensiunile masinii;
• amenajarea terenului.

Daca aveti in apropiere stalpi de electricitate pentru iluminat stradal, pe timpul noptii acestia va pot deranja, in cazul in care unul din dormitoare vine in contact cu conul de lumina. Pe de alta parte, cheltuielile de bransare sunt mai mici, daca stalpul face parte din reteaua electrica de joasa tensiune.
Aveti grija cum amplasati casa, astfel incat accesul la garaj sa nu fie afectat de eventualii stalpi de electricitate! Exista si cazul cand terenul dumneavoastra ar putea fi amplasat intre doi stalpi mai indepartati unul de altul, situatie cu totul nefericita, din cauza cheltuielilor suplimentare de bransament si a lipsei totale de lumina pe timpul noptii.
Din avizele provizorii obtinute pentru teren puteti afla si la ce distanta de casa dumneavoastra sunt utilitatile, precum si nivelul lor fata de sol.
Distanta minima fata de vecin este de 0.9 m, daca nu aveti ferestre in acea zona, si de 1.9 m, daca exita ferestre.

Conditiile de amplasare a constructiilor fata de retelele edilitare subterane se stabilesc in conformitate cu SR 8591 - Retele edilitare subterane.

Astfel, daca pe terenul dumneavoastra trec conducte subterane ale utilitatilor, puteti sa va construiti casa daca respectati urmatoarele distante:
• 3,0 m fata de conductele de alimentare cu apa potabila;
• 1,5 m fata de conductele de gaz de presiune joasa, intermediara sau medie, pentru o casa fara subsol;
• 0,6 m fata de cablurile electrice ingropate;
• 2,0 m fata de canalele colectoare;
• 0,6 m fata de cablurile telefonice ingropate; Ing. Lucian Bolcas Tabel: Costuri medii

In urma unei analize de preturi de la mai multi ofertanti am obtinut urmatoarea structura (medie) de costuri:
Serviciile - proiectare, asistenta financiara, dirigentie etc. 4 %
Structura 36.7 %
Zidaria 6.5%
Instalatiile 9.2 %
Finisajele 43.6 %

www.hiparion.com